Los tipos de interés hipotecarios en Estados Unidos han registrado subidas generalizadas esta semana, según los datos del mercado de prestamistas de Zillow. La hipoteca fija a 30 años se sitúa en el 6,64%, diez puntos básicos por encima de la semana anterior, mientras que la fija a 15 años sube ligeramente hasta el 5,88%, dos puntos básicos más. El producto de tipo variable 5/1 ARM ha experimentado el mayor incremento, escalando 50 puntos básicos hasta el 6,74%, según reporta Yahoo Finance.
Este repunte coincide con el cierre de la temporada alta de compraventa inmobiliaria en el país, un periodo tradicionalmente marcado por mayor actividad en el mercado residencial. Los tipos medios nacionales actuales se encuentran entre los más elevados de los últimos años, lo que continúa presionando tanto a compradores como a propietarios que buscan refinanciar.
Refinanciación: tipos ligeramente superiores a la compra
En el segmento de refinanciación, los tipos también han subido. La refinanciación fija a 30 años alcanza el 6,64%, mientras que la de 15 años se sitúa en el 5,99%. Los productos de tipo variable para refinanciación, como el 5/1 ARM, cotizan al 6,50%. Tradicionalmente, los tipos de refinanciación suelen superar a los de nueva compra, aunque esta diferencia varía según las condiciones del mercado.
Yahoo Finance subraya que los propietarios interesados en refinanciar deben valorar no solo el tipo de interés nominal, sino también la TAE (tasa anual equivalente), que incluye comisiones y puntos de descuento, para determinar el coste real del préstamo.
30 años frente a 15 años: el dilema del plazo
La elección entre una hipoteca a 30 y a 15 años sigue siendo clave para los compradores. Según los cálculos de Yahoo Finance, un préstamo de 300.000 dólares a 30 años con un tipo del 6,41% resultaría en un pago mensual de aproximadamente 1.878 dólares y un total de 376.254 dólares en intereses a lo largo de la vida del crédito. En cambio, el mismo préstamo a 15 años con un tipo del 5,80% elevaría la cuota mensual a 2.499 dólares, pero reduciría los intereses totales a 149.869 dólares.
Esta diferencia refleja el equilibrio entre liquidez mensual y coste total: el plazo más largo ofrece cuotas más manejables, mientras que el corto ahorra decenas de miles en intereses.
Previsiones: tipos entre el 6,5% y el 6,8% para 2026
Las proyecciones de los principales analistas del mercado estadounidense apuntan a que los tipos hipotecarios se mantendrán en niveles elevados durante 2026. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) prevé que la hipoteca fija a 30 años se sitúe en torno al 6,5% a lo largo del año, mientras que Fannie Mae proyecta un tipo del 6,8% hasta finales de ejercicio.
A pesar de la ligera caída observada desde finales de mayo —cuando los tipos llegaron a superar el 7%—, el entorno sigue siendo desafiante para quienes buscan acceder a la vivienda o reestructurar su deuda hipotecaria. Las solicitudes de refinanciación han aumentado más del 62% interanual, según datos citados por Yahoo Finance, impulsadas por la caída desde los máximos recientes.
Cómo acceder a mejores tipos
Los expertos recomiendan centrarse en factores personales para obtener condiciones más favorables. Un mayor ahorro inicial, una puntuación de crédito excelente y un ratio deuda-ingresos bajo son las palancas más eficaces para reducir el tipo ofrecido por los prestamistas. Yahoo Finance aconseja solicitar preaprobación en tres o cuatro entidades en un periodo corto, para comparar con precisión y minimizar el impacto en el historial crediticio.
En cuanto a la elección entre tipo fijo y variable, los productos ARM han perdido atractivo relativo: aunque tradicionalmente ofrecían tipos iniciales más bajos, en el entorno actual algunos fijos resultan más competitivos desde el primer día.
