Las costas mediterráneas e insulares de España siguen siendo el destino predilecto del comprador internacional de vivienda, según un estudio publicado por Pisos.com con datos del Colegio de Registradores. Alicante encabeza el ranking con el 44,65% de las compraventas firmadas por extranjeros, seguida de Málaga (34,30%) y Baleares (28,89%).
En el extremo opuesto, las provincias gallegas registran los porcentajes más bajos: Lugo (2,48%), A Coruña (2,80%) y Pontevedra (3,36%). Sin embargo, los datos de evolución desde 2021 revelan un giro inesperado en el mercado costero español.
El norte dispara su atractivo para el inversor foráneo
Pontevedra lidera el crecimiento relativo con un incremento del 373,24% en cinco años: el porcentaje de compraventas por extranjeros pasó del 0,71% en 2021 al 3,36% en 2026. Le siguen Asturias (+225%), Lugo (+206,17%) y A Coruña (+137,29%). Cantabria y Barcelona también muestran avances significativos, con subidas del 60,73% y 78,51%, respectivamente.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, explica: «Lo que vemos en el norte es el inicio de un proceso de internacionalización del mercado costero que tardó décadas en producirse en el Mediterráneo. Los precios todavía bajos en términos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado, están actuando como palanca para ese comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros».
Los precios respaldan esa lectura: en las Rías Baixas el coste medio por inmueble en costa es de 201.787 euros y en las Rías Altas, de 184.226 euros, frente a los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros de la Costa del Sol.
Canarias: la excepción a la regla
Santa Cruz de Tenerife es la única provincia costera donde el porcentaje de compraventas por extranjeros ha descendido, pasando del 26,79% en 2021 al 26,05% en 2026 (−2,76%). Aun así, el precio medio en costa del archipiélago canario ha subido un 59,55% en cinco años, de 198.605 euros a 316.869 euros. Las Palmas, en cambio, sí ha visto crecer el peso del comprador foráneo, del 16,73% al 20,14%.
«La caída en el peso relativo del comprador extranjero en Santa Cruz de Tenerife no significa que ese mercado haya perdido atractivo internacional; más bien sugiere que la demanda local e inversora nacional ha crecido al mismo tiempo o incluso más rápido, compitiendo por un parque inmobiliario que sigue siendo muy limitado», analiza Font.
Impacto directo en precios: el Mediterráneo se dispara
La correlación entre inversión extranjera y subida de precios sigue siendo robusta. La Costa del Sol, donde Málaga acapara el 34,30% de las compraventas en manos de extranjeros, es el litoral que más se ha encarecido en cinco años: un 73,14%, al pasar de 280.497 euros a 485.645 euros. Baleares registra un alza del 65,04%, hasta 578.562 euros, y la Costa Blanca supera el 46,60%.
Costas como el Maresme (+42,12%), la Costa de Almería (+43,73%) y las Islas Canarias (+59,55%) también muestran incrementos muy superiores a la inflación acumulada en el periodo. Los aumentos más moderados se concentran en el norte: la Costa Verde apenas ha subido un 8,75% y las Rías Baixas, un 12,87%.
«El mercado costero en su conjunto ha vivido un ciclo de revalorización sin precedentes en la última década. Pero los datos más importantes no son los precios absolutos, sino la convergencia que se está produciendo. Las costas baratas suben más en porcentaje que las caras, y eso va a transformar profundamente dónde y cómo invierte el comprador en los próximos años», concluye Font.
